Blog Dra. Andrea Rocha

Promessa: você vai entender, em linguagem direta, como a divisão de terreno em São Paulo funciona na lei — e como isso impacta o seu risco, o seu financiamento e o preço final do negócio. A ligação que eu não esqueço: “Doutora, eu comprei… mas não existe” “Dra. Andrea Rocha? Me indicaram seu contato. Eu comprei metade de um terreno na Zona Leste. Paguei entrada, assinei um contrato simples e comecei a planejar a casa. Só que agora o cartório falou que não tem como passar pro

Promessa: entenda exatamente onde resolver a regularização do seu imóvel em Indaiatuba, qual documento destrava a venda e como acelerar aprovação em banco e cartório para atrair compradores com menos risco e mais valor. A ligação que mudou o destino de uma venda em Indaiatuba “Doutora Andrea, o comprador sumiu. O banco reprovou o financiamento e a imobiliária disse que o cartório travou tudo.” Quem me ligou foi o Rafael Almeida, engenheiro e pai de dois filhos, tentando vende

Promessa: em poucos minutos, você vai entender o que realmente precisa checar para evitar surpresas (IPTU, condomínio, processos, penhoras e contratos mal feitos) e comprar com segurança — sem travar sua negociação. A história que quase virou um prejuízo de seis dígitos “Doutora, é só assinar, né? O corretor disse que está tudo certo.” Foi assim que o Rafael Siqueira, 34 anos, me procurou numa sexta-feira à noite. Ele tinha encontrado o apartamento “perfeito” em Indaiatuba: b

Promessa: você vai entender quem faz o quê, evitar o erro que mais atrasa a compra e venda de imóveis em Sorocaba e ganhar velocidade para fechar negócio com segurança. A ligação de última hora que quase virou prejuízo “Doutora, o tabelião pode ‘dar uma olhada’ no contrato antes de eu assinar?” Quem me ligou foi o Renato Almeida (nome fictício), ansioso para fechar a compra de um apartamento na zona leste de Sorocaba. Ele já tinha pago sinal, o corretor estava pressionando, e

Promessa: o checklist jurídico que evita surpresas, reduz o tempo do inventário e destrava a compra e venda de imóveis com segurança — especialmente quando existe herança envolvida. A ligação de domingo que expôs o problema que trava vendas em Campinas Era domingo à noite quando a Dra. Andrea Rocha recebeu uma ligação apressada. Do outro lado, o corretor Caio Nogueira parecia estar perdendo um negócio “certo”: um apartamento bem localizado em Campinas, com proposta forte na m

Promessa: entenda os riscos reais (e silenciosos) de manter o imóvel irregular e como isso afeta diretamente o seu poder de vender, negociar preço e atrair compradores com financiamento em Campinas. “Doutora, eu tinha comprador… até o banco pedir a matrícula” Eu estava saindo de uma audiência quando o telefone tocou. Do outro lado, o Paulo Henrique (nome fictício), voz apressada, me contou que havia “vendido” o apartamento em Campinas em três dias. O comprador estava decidido

Promessa: descubra como a usucapião pode transformar uma posse “travada” em imóvel regularizado, destravando compra, financiamento e fechamento rápido em Campinas. A ligação que mudou meu jeito de explicar usucapião para compradores “Dra. Andrea Rocha, eu posso comprar esse imóvel ou vou perder tudo?” Do outro lado da linha estava o Renato Almeida, analista de TI, voz de quem já tinha feito as contas e encontrado “o apartamento perfeito” em Campinas. Bom preço, bairro bom, re

Como separar papéis, destravar o gargalo da documentação e comprar seu imóvel com segurança em Sorocaba A história que mudou minha visão sobre a compra de imóveis em Sorocaba Meu nome é Dra Andrea Rocha, advogada imobiliária em Sorocaba. Há alguns anos, um cliente, o Marcos Leal, chegou ao meu escritório com um problema que parecia pequeno, mas quase custou o sonho da casa própria. Ele acreditava que o tabelião resolveria “todo o jurídico”. E só descobriu que isso não é papel

Transforme seu contrato em Campinas em um acordo blindado, com financiamento fluindo e sem surpresas no cartório Era uma terça-feira chuvosa em Campinas quando atendi a chamada do Marcos Moreira. A voz, trêmula, entregava o desespero: “Dra. Andrea, perdi o apartamento. O banco travou, o vendedor desistiu e o cartório apontou exigências que eu nem sabia que existiam”. Eu, Dra. Andrea Rocha, já tinha visto cenas parecidas. Mas o caso do Marcos expôs algo que poucos admitem: mui

O método prático para tirar seu terreno herdado da gaveta, regularizar com segurança e vender pelo melhor preço A história que mudou minha visão sobre terrenos herdados Eu ainda me lembro de quando o Carlos Menezes apareceu na recepção, olhar cansado e uma pasta cheia de papéis amarelados. Ele herdou um terreno em Sorocaba do pai, um patrimônio de família que, por anos, virou assunto proibido nos almoços de domingo: ninguém sabia por onde começar, quanto custaria e se, um dia

Como acelerar a compra do seu imóvel mesmo com inventário e testamento, reduzir riscos e negociar o melhor preço em Campinas Quando o telefone tocou, Marcos Nogueira respirou fundo. O apartamento dos sonhos em Cambuí tinha acabado de voltar ao mercado, preço abaixo da média e localização perfeita. Havia só um detalhe: o proprietário tinha falecido e havia um testamento. “Vai travar tudo, né?”, ele disse. Do outro lado da linha, respondi: “Só se você comprar do jeito tradicion

Como destravar sua compra e venda de imóvel, reduzir riscos e acelerar o registro com estratégia jurídica de alto impacto Na manhã em que quase perdi o sinal do meu primeiro apartamento em Indaiatuba, aprendi do jeito mais duro o valor de uma leitura jurídica precisa. Eu, Rafael Monteiro, tinha uma proposta aceita, pressa para mudar e um corretor insistindo que tudo ia fluir. Faltava apenas assinar a promessa de compra e venda. Parecia simples. No cartório, uma cláusula discr

Como destravar a compra do seu imóvel e acelerar a assinatura do contrato com segurança jurídica A história que mudou minha visão sobre usucapião em Campinas Eu sou a Dra. Andrea Rocha, advogada de direito imobiliário. Há alguns anos, recebi no escritório a Luciana Ribeiro, uma professora de Campinas que sonhava em comprar a casa onde já morava há mais de 12 anos. O vendedor? Um antigo proprietário que tinha apenas um recibo e nenhuma escritura. “Doutora, é perigoso? Eu só qu

O guia prático para pagar menos, registrar certo e acelerar sua compra em 2025 A história que mudou minha visão sobre comprar em Campinas Na segunda-feira em que conheci Rafael Menezes, ele estava com a chave do novo apartamento praticamente na mão — e um bloqueio invisível travando tudo. O preço? Já negociado. O banco? Financiamento aprovado. O problema real surgiu onde quase ninguém olha com atenção: nos custos e taxas de registro de imóvel em Campinas e na sequência de pas

Venda mais rápido, com financiamento aprovado e preço melhor: o que ninguém conta sobre a regularização imobiliária em Campinas e como isso destrava sua compra e venda “Dra. Andrea, o banco barrou na última hora. O comprador amou o apartamento no Taquaral, mas disseram que falta averbar a reforma e o habite-se está desatualizado. Vamos perder a venda?” Foi assim que o Ricardo, um engenheiro metódico, me ligou numa sexta à tarde. O anúncio estava bombando, visitas cheias, prop

O caminho prático para transformar herança em venda rápida, contrato seguro e mais valor de mercado Eu sou a Dra. Andrea Rocha, e por anos eu acreditei que imóveis herdados eram sinônimo de briga, papelada infinita e compradores desconfiados. Até conhecer o Paulo Henrique, um sorocabano que me ligou em um domingo, voz trêmula: “Doutora, minha irmã quer vender, meu irmão não quer assinar nada e a casa está parada há dois anos. O comprador sumiu. Tem como resolver isso sem guer

Comprove como blindar sua compra, acelerar a escritura e impedir prejuízos em 2025 com a assessoria certa A história que mudou minha visão sobre comprar imóvel em Campinas Eu sou a Dra. Andrea Rocha, advogada imobiliária em Campinas. Há dois anos, o Renato, engenheiro de 34 anos, me ligou ofegante: estava prestes a assinar um contrato de compra e venda de imóvel que parecia perfeito. Apartamento bem localizado, preço competitivo e promessa de entrega rápida. Tudo ia bem até q

Compre seu imóvel com segurança: evite conflitos entre herdeiros, antecipe riscos e acelere a escritura em Campinas A história que mudou minha visão sobre compras com herdeiros Sou a Dra. Andrea Rocha, advogada de direito imobiliário. Eu estava ao lado de Felipe Moura, comprador empolgado com um apartamento no Cambuí. Tudo parecia perfeito: preço, localização, vista para as árvores. Faltava só a assinatura final. A vendedora era a família Dias, três irmãos que herdaram o imóv

Como transformar um imóvel herdado e irregular em Sorocaba em uma oportunidade vendável e financiável, sem perder preço nem tempo Eu sou a Dra. Andrea Rocha, advogada de direito imobiliário, e tudo começou com uma ligação em uma segunda-feira chuvosa. “Doutora, achei a casa dos meus sonhos no Jardim... mas é herança, tem matrícula confusa e o corretor disse que banco não financia.” Do outro lado da linha estava a Paula Ferreira, professora, juntando há anos para conquistar se

Destrave a escritura do seu imóvel em São Paulo: entenda o ITCMD, evite atrasos e acelere o registro com um plano simples e eficaz A história que mudou minha visão sobre ITCMD e compra de imóveis Naquela terça de chuva, um casal entrou no meu escritório segurando um contrato de compra e venda com a tinta ainda fresca. Ele se chamava Paulo Nogueira, ela, Aline. Tinham achado o apartamento dos sonhos em Pinheiros, preço justo, financiamento aprovado, tudo certo. Menos um detalh