Blog Dra. Andrea Rocha

O guia prático de 2025 para saber quanto você vai investir, quanto tempo leva e como evitar o gargalo que encarece a regularização do seu imóvel A história que mudou minha visão sobre o custo da usucapião em Campinas Eu, Dra Andrea Rocha, ouvi o desabafo do Marcos Figueiredo numa tarde de terça-feira. Ele segurava um maço de contas e o carnê do IPTU. Dra, eu só quero regularizar minha casa em Campinas; não aguento mais perder oportunidades de vender. A pergunta que ele trouxe

Como transformar um imóvel antigo em um ativo disputado: mais compradores, menos descontos e venda rápida em Indaiatuba A história que mudou minha visão sobre imóveis antigos Meu nome é Marcos Azevedo e, por pouco, não vendi a casa da minha mãe por um preço que hoje me daria vergonha. Três propostas caíram em uma semana, todas com o mesmo refrão: banco travou o financiamento, matrícula confusa, falta de averbação. Eu quase aceitei um desconto pesado só para me livrar do probl

Como blindar seu contrato de compra e venda em Sorocaba contra cláusulas abusivas, ônus ocultos e prazos que travam o cartório — e transformar isso em segurança, economia e rapidez A história que mudou minha visão sobre contratos em Sorocaba Eu sou a Dra. Andrea Rocha, advogada de direito imobiliário em Sorocaba. Lembro do dia em que o Fabio Martins entrou no escritório com um sorriso largo e a caneta na mão: “Andrea, preciso só que você dê uma olhada rápida. O corretor disse

Como escolher o profissional certo pode economizar meses, reduzir riscos e tirar seu imóvel do papel em São Paulo A história que mudou minha visão sobre comprar imóvel em São Paulo Quando João Martins decidiu comprar seu primeiro apartamento em Pinheiros, fez o que a maioria faz: pediu a indicação de um “bom advogado”. Um amigo apresentou um generalista competente, que havia resolvido um inventário e um acordo trabalhista recentemente. Parecia suficiente. O contrato de compra

Descubra como compradores reduzem riscos, aceleram o registro e economizam alto com estratégia jurídica e foco no gargalo certo Campinas está aquecida. Imóveis com boa localização somem em dias. E, nesse ritmo, um erro jurídico comum está custando caro para compradores desavisados. Em janeiro, um caso virou notícia no meu escritório: um comprador perdeu R$ 120 mil de sinal porque a cláusula de prazo dependia de um documento que nunca chegaria a tempo. O contrato não protegia

Um guia direto, prático e atualizado para blindar sua compra e fechar negócio sem surpresas — com a estratégia que libera o fluxo e acelera sua decisão Eu ainda lembro do olhar do Marcelo, um gerente de logística que sonhava sair do aluguel na região do Jardim Esplanada, em Indaiatuba. Ele chegou ao meu escritório tremendo, com um contrato de compra e venda marcado por canetas de várias cores. “Dra. Andrea, eu vou perder as arras?” A vendedora sumiu no dia da escritura. O cor

Evite multas, perda de compradores e travas no financiamento — o guia definitivo para regularizar seu imóvel em Campinas e vender com segurança em 2025 A história que mudou minha visão sobre regularização em Campinas Eu sou a Dra. Andrea Rocha, advogada de direito imobiliário em Campinas. Há alguns meses, o João Henrique me procurou com uma angústia: ele tinha achado o apartamento dos sonhos, já tinha acertado o valor com o vendedor, mas o banco travou o financiamento na fase

O passo a passo que destrava o inventário, comprova a posse e acelera sua venda com segurança jurídica Eu, Dra. Andrea Rocha, aprendi do jeito difícil que imóveis não esperam. Numa tarde de segunda-feira, recebi a Carla Mendes, comerciante de Indaiatuba, com um problema que parecia sem saída: o pai havia falecido, a família precisava fazer o inventário, mas o imóvel principal — uma casa no Jardim Morada do Sol — não tinha a escritura em mãos. Só um carnê de IPTU e um contrato

Como evitar o gargalo que trava sua regularização e comprar seu imóvel em Sorocaba com segurança, rapidez e desconto Denúncia útil e urgente: todos os meses, pessoas em Sorocaba deixam de regularizar imóveis por usucapião e perdem compras excelentes porque assinam um documento inocente que mata o direito antes mesmo dele nascer. Eu sou a Dra. Andrea Rocha, advogada de direito imobiliário, e o que vou revelar agora pode salvar anos do seu tempo e milhares de reais na sua negoc

O passo a passo que elimina o gargalo jurídico e faz sua venda fluir com segurança para o comprador A história que mudou minha visão sobre vender rápido em Indaiatuba Meu telefone tocou numa segunda-feira chuvosa. “Dra. Andrea, sou o Marcos Tavares. O comprador sumiu depois da proposta. Disseram que a documentação estava ‘lenta e confusa’. O que eu fiz de errado?”. Marcos tinha um apartamento impecável na Vila Georgina, preço competitivo e fotos profissionais. O problema não

Como destravar a compra com segurança jurídica, acelerar o fluxo de vendas e transformar um impasse em oportunidade A história que mudou minha visão sobre comprar imóveis com inventário Eu era o comprador. Marcelo Tavares, gestor financeiro e apaixonado por oportunidades no mercado imobiliário de Campinas. Encontrei uma casa perfeita no Cambuí: preço abaixo do mercado, documentação aparentemente em ordem, localização invejável. Um detalhe apenas: era um imóvel de espólio. Na

Como regularizar seu imóvel sem depender de testemunhas, destravar o cartório e aumentar o valor de venda em 2025 Na manhã em que recebeu a notícia do cartório, Carlos Menezes pensou que seu sonho tinha acabado. Ia registrar a casa onde morava há mais de 12 anos, mas ouviu a frase que assusta muita gente em São Paulo: cadê as testemunhas. Ele não tinha duas pessoas dispostas a assinar. Foi quando a Dra Andrea Rocha, especialista em direito imobiliário, virou o jogo com um pla

Agende em minutos, evite prejuízos e feche seu contrato com segurança em Campinas — com análise de riscos em até 48 horas A história que mudou minha visão sobre contratos imobiliários em Campinas Foi numa tarde quente no Cambuí que Gabriel Santana, empresário e pai da pequena Laura, quase perdeu o apartamento dos sonhos. O preço estava bom, o corretor era simpático e o vendedor parecia apressado. "Se você não fechar hoje, tem outro interessado." Ele já imaginava a mudança qua

Como encurtar o caminho da regularização e destravar a compra e venda do seu imóvel na prática Meu nome é Dra. Andrea Rocha. Há alguns anos, atendi o João Marcos, um técnico em automação que guardava uma pasta gasta com contas de luz, carnês de IPTU e fotos de reformas. Ele morava há mais de uma década em um imóvel em Sorocaba, mas a matrícula estava travada. A compra e venda que ele sonhava fazer com a esposa não saía — bancos recusavam financiamento, compradores sumiam e o

Como compradores blindam o contrato de compra e venda, aceleram o registro e evitam armadilhas jurídicas em Campinas com a condução certa A história que mudou minha visão sobre comprar imóveis em Campinas Eu lembro do telefone tocando numa quarta-feira chuvosa. Marcos Figueiredo, engenheiro e comprador de primeira viagem em Campinas, falava sem pausa: “Vou perder o sinal, Andrea! O banco travou o financiamento por causa de uma pendência antiga na matrícula do imóvel”. Do outr

Como compradores destravaram um imóvel irregular e garantiram escritura segura em tempo recorde Eu ainda lembro do olhar do João Menezes quando disse que o apartamento dos seus sonhos estava bloqueado por um detalhe invisível: não havia matrícula atualizada. Ele já tinha o financiamento pré-aprovado, o sinal reservado e a mudança mentalmente planejada. Faltava só o que ninguém quer encarar no fim da corrida: a regularização do imóvel. Foi quando entrei em cena. Eu, Dra. Andre

Como regularizar, vender com segurança e atrair compradores sérios em 2025 A história que mudou minha visão sobre usucapião extrajudicial em Indaiatuba Eu, Dra. Andrea Rocha, encontrei o Marcos Nogueira numa tarde de terça em Indaiatuba. Ele tinha achado a casa perfeita para a família, preço bom, bairro tranquilo, mas havia um problema: não havia matrícula em nome do vendedor. “É só posse antiga, doutora. O cartório complica tudo”, ele disse, resignado, pronto para desistir.

Como transformar posse em compra segura: o caminho prático para fechar negócio em Sorocaba mesmo sem escritura A história que mudou minha visão sobre posse sem escritura Meu nome é Dra. Andrea Rocha. Numa manhã chuvosa em Sorocaba, recebi uma ligação da Sra. Helena, comerciante do bairro Santa Rosália. Ela havia encontrado a casa perfeita para abrir seu estúdio de pilates: localização impecável, preço melhor ainda. Só tinha um detalhe — não havia escritura. A família do antig

Transforme posse em propriedade, valorize seu imóvel e venda com segurança em Campinas Lead estilo história pessoal Quando o Marcos Ferreira me ligou numa segunda-feira nublada, a voz vinha embargada: ele tinha um comprador, sinal fechado e pressa para mudar de cidade. Só havia um detalhe – o imóvel dele era posse, comprado anos atrás com um contrato de gaveta. Sem escritura registrada, o banco do comprador recusou o financiamento na hora. O negócio evaporou em 48 horas. Foi

Como destravar a compra do seu imóvel mesmo com inventário em aberto, proteger seu dinheiro e acelerar o registro sem sustos “Ninguém fala disso porque dá trabalho, Dra. Andrea.” Foi assim que Paulo Nogueira, um comprador decidido e organizado, abriu a conversa comigo numa manhã de segunda-feira. Ele tinha encontrado o apartamento ideal no Cambuí, preço excelente, localização perfeita. Só havia um detalhe: o vendedor era o espólio do antigo proprietário e o inventário estava