Blog Dra. Andrea Rocha

Como acelerar a compra e venda de imóveis, eliminar o gargalo da herança e assinar a escritura no menor prazo possível A história que mudou minha visão sobre inventário extrajudicial Sou a Dra. Andrea Rocha, advogada de direito imobiliário. Numa manhã chuvosa em Sorocaba, encontrei o Marcelo, comprador convicto de um apartamento com preço excelente. Ele havia reservado o imóvel com sinal, contrato de compra e venda em mãos e aluguel vencendo em trinta dias. Parecia a oportuni

Por dentro dos bastidores que aceleram sua compra e blindam seu contrato de compra e venda — sem estresse, sem surpresas, com segurança jurídica do início ao registro A história que mudou minha visão sobre comprar imóvel em Campinas Eu me chamo Lucas Amaral e quase perdi o sinal de um apartamento no Cambuí porque confiei que um contrato padrão e um check-list de internet seriam suficientes. Foi quando a corretora, já sem saída, indicou a Dra. Andrea Rocha, advogada imobiliári

Compre com segurança: regularize a matrícula via usucapião e libere o valor do imóvel em Campinas A história que mudou minha visão sobre comprar imóvel em Campinas Eu estava diante de uma oportunidade que parecia perfeita: casa ensolarada no Jardim Nova Europa, preço irresistível e proprietário “de confiança”. Só havia um detalhe — sem escritura registrada, apenas um contrato de gaveta. Eu, Marina Alves, quase assinei. Foi aí que a Dra. Andrea Rocha, especialista em direito i

Como transformar um imóvel com pendências documentais em uma venda segura e rápida em Campinas — com transparência jurídica e fluxo de vendas previsível em 2025 A história que mudou minha visão sobre vender imóvel irregular Naquela manhã chuvosa em Campinas, recebi um telefonema de um amigo de infância, o Ricardo Moreira. Ele estava exausto: há oito meses tentava vender a casa da família no Jardim Proença. O preço era bom, os interessados apareciam, mas todos recuavam quando

Como destravar o gargalo jurídico, atrair compradores qualificados e encurtar o prazo de fechamento em 2025 A denúncia que ninguém faz em Sorocaba Sou a Dra. Andrea Rocha, advogada de direito imobiliário. Numa terça-feira chuvosa, atendi duas famílias que haviam desistido de comprar imóveis no último minuto. Não foi por preço, nem por financiamento. O motivo foi o mesmo nas duas: a Matrícula Atualizada do Imóvel com Certidão de Ônus Reais e Ações nunca apareceu — e, quando ap

O passo certo para ter o imóvel no seu nome, sem atrasos e sem riscos desnecessários Eu sou a Dra Andrea Rocha, advogada de direito imobiliário em Campinas, e vou começar com uma história que vivi na pele, porque ela explica por que tanta gente se enrola ao comprar um imóvel. A história que virou a chave sobre escritura e registro em Campinas Lucas Almeida, engenheiro, havia economizado por oito anos para comprar seu primeiro apartamento no Cambuí. Assinou contrato, pagou sin

Como proteger seu contrato de compra e venda, destravar o registro e fechar negócio com segurança — sem surpresas, sem atrasos e sem prejuízos A história que mudou minha visão sobre contratos em Indaiatuba Eu estava no balcão do Cartório de Registro de Imóveis de Indaiatuba com a Marina Costa, pronta para registrar a compra do primeiro apartamento. Mãos suadas, chave quase na mão, quando o atendente respirou fundo: “O contrato tem uma cláusula que impede o registro por causa

Como destravar financiamento, reduzir riscos no contrato de compra e venda e acelerar seu registro com máxima segurança jurídica Denúncia necessária: todos os dias, negócios imobiliários em São Paulo travam não por falta de compradores, mas por um detalhe que ninguém vê nas visitas, nas fotos ou nos anúncios: o imóvel não está regular. É a diferença silenciosa entre assinar um contrato de compra e venda e, de fato, receber as chaves com o registro de imóvel no seu nome. Eu so

O passo a passo jurídico e prático para blindar sua compra, destravar negociações e conquistar o melhor negócio em 2025 A história que mudou minha visão sobre compras de imóveis em Indaiatuba Eu sou a Dra. Andrea Rocha, advogada especializada em direito imobiliário. Em uma manhã de terça, recebi uma ligação aflita de Marcos Pires, analista de sistemas que havia encontrado o apartamento "perfeito" em Indaiatuba. Preço abaixo da média, documentação “em dia” e promessa de fechar

Como blindar seu contrato de compra e venda e acelerar seu negócio sem surpresas no cartório Na manhã de uma terça-feira, recebi a ligação de Marina Siqueira, voz trêmula, pedindo que eu — Dra. Andrea Rocha — analisasse uma situação “urgente e injusta”. A família dela, de Indaiatuba, acabara de perder um imóvel que fazia parte da herança do avô. Não por falta de documentos. Não por disputa entre irmãos. Mas por causa de um detalhe negligenciado no contrato de compra e venda e

O passo a passo para destravar o gargalo, obter a escritura e acelerar a venda — com segurança jurídica e fluxo de caixa previsível Eu sou a Dra. Andrea Rocha e, certa manhã, recebi a ligação mais tensa da semana. “Doutora, perdi três compradores em dois meses. Todo mundo gosta do terreno, mas na hora de pedir a escritura, travo.” Quem falava era Marcos Teixeira, 41 anos, herdeiro de um terreno em Sorocaba que parecia simples de vender — até o dia em que a realidade do direit

Como transformar posse em segurança jurídica e acelerar a compra e venda de imóveis em Sorocaba Se você está pesquisando sobre direito imobiliário e contratos de compra e venda de imóveis em Sorocaba, provavelmente esbarrou no maior medo de todo comprador: e se o imóvel não tiver escritura? A boa notícia é que, em muitos casos, a Justiça reconhece a posse e permite regularizar a situação — abrindo caminho para compras seguras e vendas mais rápidas. A história que mudou minha

O caminho direto para comprar sem travar a assinatura: prazos reais, gargalos e o plano para acelerar seu negócio A história que mudou minha visão sobre prazos de inventário em Indaiatuba Eu, Dra. Andrea Rocha, estava no cartório de notas de Indaiatuba quando conheci o Carlos Eduardo. Ele me disse, com a caneta na mão e o olhar aflito: “Doutora, eu achei a casa perfeita no Jardim Morada do Sol. Mas o vendedor está em inventário. Quanto tempo isso vai levar? Estou com o sinal

Identifique e corrija pendências que travam a compra e venda em São Paulo — e transforme seu imóvel em um ativo valioso em 2025 “Dra. Andrea, por que ninguém faz proposta?” Foi assim que Ricardo Nunes entrou na minha sala, em um fim de tarde abafado no centro de São Paulo. O apartamento dele, reformado e bem localizado, estava anunciado havia quatro meses. Visitas? Muitas. Propostas? Zero. Quando pedi a matrícula atualizada e o carnê de IPTU, o silêncio revelou o verdadeiro p

Como um parecer jurídico destrava a compra e venda de imóveis, reduz riscos e acelera o fechamento em Sorocaba A história que mudou minha visão sobre segurança em imóveis “Foi só um detalhe.” Foi assim que Marcos Tavares, pequeno empresário de Sorocaba, quase perdeu o apartamento dos sonhos. Tudo parecia perfeito: preço competitivo, financiamento aprovado, vendedora simpática. No dia da assinatura, o cartório pediu uma certidão complementar; a vendedora não tinha. A pressa vi

Como destravar a venda do seu imóvel com regularização jurídica inteligente e assinar o contrato de compra e venda com segurança em 30 a 60 dias Foi numa manhã de segunda-feira, em pleno inverno de Indaiatuba, que o telefone tocou com urgência. “Doutora, meu apartamento está anunciado há oito meses e nada. O banco reprovou o financiamento do comprador por causa da matrícula”, desabafou o Marcelo, corretor veterano e meu cliente há anos. Eu, Dra. Andrea Rocha, respirei fundo.

Como transformar posse em escritura, destravar financiamentos e acelerar a compra e venda de imóveis em Campinas — sem sustos, sem dor de cabeça A história que mudou minha visão sobre posse em Campinas “Doutora, compro ou corro?” Foi assim que o Carlos Nogueira me ligou numa terça-feira de chuva em Campinas. Ele tinha encontrado a casa dos sonhos no Jardim Proença. Preço abaixo do mercado, localização perfeita, jardim dos fundos com uma jabuticabeira que parecia ter sido plan

O atalho seguro para transformar posse antiga em escritura, destravar financiamento e acelerar sua compra e venda de imóveis em Indaiatuba A história que mudou minha visão sobre usucapião extrajudicial em Indaiatuba Era uma segunda-feira chuvosa quando a Marina Siqueira entrou no meu escritório, em Indaiatuba, com uma pasta gasta de documentos e uma frase que não esqueço: “Dra. Andrea, eu cansei de perder compradores”. Eu sou a Dra. Andrea Rocha, advogada de direito imobiliár

Compre com segurança, evite dor de cabeça e acelere a assinatura do contrato de compra e venda de imóvel em Campinas A história que mudou minha visão sobre compra de imóvel herdado em Campinas “Se eu soubesse disso antes, já estaria morando lá.” Foi a frase que ouvi de Marcos Teixeira, um comprador atento que encontrou um apartamento com preço irresistível no Cambuí. O imóvel havia sido deixado como herança e parecia perfeito: localização, metragem e valor abaixo do mercado.

O guia definitivo para regularizar, vender mais rápido e comprar com segurança — sem travar no cartório Eu, Dra. Andrea Rocha, já vi bons negócios morrerem na fila do cartório. O caso mais marcante foi o de Ricardo Nogueira, um pequeno empreendedor que queria comprar uma casa na Zona Leste de São Paulo. Preço excelente, reforma feita, contrato de compra e venda em mãos. Mas, ao iniciar a diligência, a verdade apareceu: o imóvel não tinha matrícula atualizada e a única saída e