Blog Dra. Andrea Rocha

Comprove como blindar sua compra, acelerar a escritura e impedir prejuízos em 2025 com a assessoria certa A história que mudou minha visão sobre comprar imóvel em Campinas Eu sou a Dra. Andrea Rocha, advogada imobiliária em Campinas. Há dois anos, o Renato, engenheiro de 34 anos, me ligou ofegante: estava prestes a assinar um contrato de compra e venda de imóvel que parecia perfeito. Apartamento bem localizado, preço competitivo e promessa de entrega rápida. Tudo ia bem até q

Compre seu imóvel com segurança: evite conflitos entre herdeiros, antecipe riscos e acelere a escritura em Campinas A história que mudou minha visão sobre compras com herdeiros Sou a Dra. Andrea Rocha, advogada de direito imobiliário. Eu estava ao lado de Felipe Moura, comprador empolgado com um apartamento no Cambuí. Tudo parecia perfeito: preço, localização, vista para as árvores. Faltava só a assinatura final. A vendedora era a família Dias, três irmãos que herdaram o imóv

Como transformar um imóvel herdado e irregular em Sorocaba em uma oportunidade vendável e financiável, sem perder preço nem tempo Eu sou a Dra. Andrea Rocha, advogada de direito imobiliário, e tudo começou com uma ligação em uma segunda-feira chuvosa. “Doutora, achei a casa dos meus sonhos no Jardim... mas é herança, tem matrícula confusa e o corretor disse que banco não financia.” Do outro lado da linha estava a Paula Ferreira, professora, juntando há anos para conquistar se

Destrave a escritura do seu imóvel em São Paulo: entenda o ITCMD, evite atrasos e acelere o registro com um plano simples e eficaz A história que mudou minha visão sobre ITCMD e compra de imóveis Naquela terça de chuva, um casal entrou no meu escritório segurando um contrato de compra e venda com a tinta ainda fresca. Ele se chamava Paulo Nogueira, ela, Aline. Tinham achado o apartamento dos sonhos em Pinheiros, preço justo, financiamento aprovado, tudo certo. Menos um detalh

O guia direto para pedir todas as certidões negativas em São Paulo, eliminar gargalos e fechar seu contrato de compra e venda sem sustos A história que mudou minha visão sobre certidão negativa em São Paulo Quando Felipe Martins me ligou às 19h de uma terça-feira, a voz dele tremia. Ele tinha encontrado o apartamento dos sonhos na Zona Sul de São Paulo, preço bom, documentação “em ordem” segundo o corretor, e um prazo curto para sinalizar. Faltava “só” uma certidão negativa.

Aprenda a regularizar e destravar compras de imóveis com segurança e velocidade, sem processo judicial e focado no que impacta seu bolso Eu lembro do rosto do Marcos Teixeira quando ele entrou no escritório, em uma tarde abafada de terça-feira. Ele vinha decidido a comprar a casa em que morava havia mais de 12 anos, mas o vendedor desaparecerá e a matrícula estava parada no tempo. Ele já tinha comprador para o terreno ao lado e um plano claro: vender, reinvestir e finalmente

Evite litígios, ganhe velocidade no registro e feche sua compra com segurança jurídica total A história que mudou minha visão sobre contratos de imóveis em São Paulo Eu, Dra. Andrea Rocha, cheguei ao cartório do 10º Registro de Imóveis numa manhã de terça-feira com um cliente, o engenheiro Ricardo Menezes. Ele parecia confiante: preço fechado, financiamento aprovado, chaves prometidas para a semana. Tudo certo — até a matrícula mostrar uma surpresa: uma penhora antiga ignorad

Evite litígios e feche negócios imobiliários com rapidez: o método preventivo que blinda contratos de compra e venda de imóveis em São Paulo Meu telefone tocou às 22h. Do outro lado da linha, Marcos Ribeiro, vendedor de um apartamento na Vila Mariana, tremia de nervoso: “Dra. Andrea, o comprador travou a assinatura, o corretor sumiu e o banco achou um problema no registro antigo. Vou perder o sinal?” Naquele instante, reconheci o roteiro clássico de quem ainda não usa assesso

Como destravar financiamento, acelerar vendas e comprar com segurança em 2025 A história que mudou minha visão sobre regularização em Indaiatuba Eu tinha acabado de sair de uma audiência quando recebi a ligação do Bruno Martins, um comprador decidido a fechar um lote residencial em Indaiatuba. Proposta aceita, sinal pago, tudo perfeito… até o banco negar o financiamento. “Doutora, o cartório apontou pendências. Disseram que o loteamento não estava regularizado.” No dia seguin

O guia que transforma papelada em confiança e atrai compradores qualificados em 2025 “Eles sumiram.” Foi o que ouvi de Marina, compradora decidida por uma casa no Jardim Esplanada, em Indaiatuba. O anúncio era impecável, a visita perfeita, o preço justo. Bastou pedirmos a matrícula atualizada e as certidões negativas para o silêncio tomar conta. Três dias depois, a proposta foi retirada. “Perdi a confiança”, disse ela. E não foi a primeira vez. Sou a Dra. Andrea Rocha, advoga

Como evitar prejuízos, acelerar a assinatura e comprar com segurança no mercado imobiliário de Sorocaba Eu, Dra. Andrea Rocha, lembro do dia em que a Camila, professora de Sorocaba, quase perdeu o apartamento dos sonhos no Campolim por causa de uma única linha no contrato. O corretor dizia que estava tudo certo. O banco já havia aprovado o crédito. Faltava apenas assinar. Mas a tal linha escondia uma armadilha: uma cláusula de vencimento antecipado que permitia ao vendedor de

Como transformar dúvida em segurança e acelerar seu contrato de compra e venda com um parecer jurídico imobiliário claro e objetivo A história que mudou minha visão sobre o parecer jurídico imobiliário Era uma manhã de sábado quando o telefone tocou. Do outro lado, Carolina Figueiredo, recém-casada, voz trêmula: “Doutora, vamos perder o imóvel dos sonhos no Jardim Emilia. O vendedor quer a assinatura do contrato hoje.” Eu, Dra. Andrea Rocha, ouvi o silêncio que sempre aparece

Destrave a venda com segurança, mesmo sem a papelada completa, e transforme herança parada em imóvel pronto para o comprador certo Eu, Dra. Andrea Rocha, nunca vou esquecer do rosto do Paulo Nogueira naquela manhã chuvosa em Indaiatuba. Ele tinha encontrado a casa dos sonhos – quintal amplo, rua silenciosa, preço justo. A única trava? O vendedor era herdeiro, o inventário estava emperrado e ninguém achava a matrícula original do imóvel. O corretor já tinha dois compradores na

Aprenda a calcular o custo real, evitar armadilhas e acelerar sua escritura em 2025 Quando o porteiro do prédio no Proença avisou que o comprador tinha desistido por “falta de escritura”, o Marcos Tavares sentiu o chão abrir. Ele já tinha comprador, preço, contrato de compra e venda rascunhado e planos para mudar de vida. Mas a venda travou: o imóvel estava em posse há 14 anos, sem título no registro. Foi aí que ele chamou a Dra. Andrea Rocha, especialista em direito imobiliá

Regularize com previsibilidade: entenda os prazos reais, elimine o gargalo e acelere sua compra com segurança jurídica. “Faltavam 18 dias para eu perder o apartamento que sempre quis. O vendedor já tinha outra proposta e meu financiamento estava aprovado, mas o cartório travou: a matrícula não batia com a realidade. Naquele dia, às 7h42, eu liguei chorando para a Dra. Andrea Rocha. Em 72 horas, ela virou o jogo.” Quem conta é Marina Ribeiro, compradora de primeira viagem que

Como transformar posse em matrícula, reduzir prazos de venda e negociar melhor usando o usucapião extrajudicial em Indaiatuba A história que mudou minha visão sobre usucapião em Indaiatuba Na manhã em que atendi Ricardo, empreendedor local, ele repetia a mesma frase: Eu tenho o comprador, o preço certo e a pressa. Só falta a matrícula. O imóvel, em Indaiatuba, estava em posse da família havia mais de 15 anos, com IPTU e contas em dia, mas sem registro em nome do vendedor. O c

O atalho seguro para atrair compradores, aprovar financiamento e fechar negócio sem sustos: a matrícula atualizada com certidão de ônus reais Naquela manhã de terça-feira, o telefone não parava de tocar no meu escritório. Eu sou a Dra. Andrea Rocha, advogada de direito imobiliário em Sorocaba, e do outro lado da linha estava a voz aflita de Carolina Nogueira, interessada em um apartamento na região do Campolim. “Doutora, o preço está ótimo, o imóvel é perfeito, mas tenho medo

Compre seu imóvel em Campinas com segurança total: elimine disputas entre herdeiros, acelere a assinatura e garanta a posse sem surpresas Na manhã em que Campinas saiu no noticiário com mais um prédio travado por disputa entre herdeiros, meu celular não parou. “Doutora, perdi o sinal?”, perguntou Marcos Teixeira, comprador de primeira viagem no bairro Cambuí. A oferta dele estava perfeita — financiamento aprovado, vistoria ok — mas um detalhe invisível quase naufragou tudo: o

Destrave o gargalo documental e venda o imóvel herdado com segurança, mesmo sem escritura ou matrícula em mãos A história que mudou minha visão sobre inventário sem documentos Eu sou a Dra Andrea Rocha, e numa manhã de segunda recebi a ligação mais tensa da semana. Era o Marcos Pereira, voz embargada, dizendo que a mãe havia falecido e que o único patrimônio da família era uma casa no Jardim Morada do Sol, em Indaiatuba. Problema: não havia uma única folha da escritura, a mat

Segurança jurídica para comprar e vender em Sorocaba, sem sustos no cartório de registro de imóveis — e com prazos que cabem no seu plano de vida. A história que mudou minha visão sobre o registro de imóveis em Sorocaba Na segunda-feira em que tudo parecia desandar, eu, Dra Andrea Rocha, recebi uma ligação de um cliente que vou chamar de Marcos. Era o último dia do prazo para manter as condições do financiamento. O contrato de compra e venda estava assinado, o ITBI pago, a es